# Soliditet i bostadsrättsförening: så räknar du ut den

*2026-11-08*

> Soliditet är eget kapital i procent av balansomslutningen. Så räknar styrelsen ut den med siffror från balansräkningen, och så tolkar du resultatet.

Soliditet är eget kapital i procent av balansomslutningen. I en bostadsrättsförening räknar du ut den genom att dela summa eget kapital med summa tillgångar i balansräkningen och multiplicera med 100. Resultatet visar hur stor del av föreningens tillgångar som är finansierad med eget kapital i stället för med skulder, främst lån.

## Formeln i ett steg

Soliditet = eget kapital / balansomslutning x 100

Balansomslutningen är summan av alla tillgångar. Definitionen är den allmänna för nyckeltalet soliditet, och den beskrivs på samma sätt i Wikipedia. Principen gäller också för en bostadsrättsförening: eget kapital i förhållande till alla tillgångar.

## Var hittar du siffrorna i årsredovisningen

Du behöver två siffror, och båda står i balansräkningen.

- **Eget kapital.** Rubriken eget kapital står på balansräkningens skuldsida, tillsammans med skulderna. Summan för eget kapital är den siffra du ska använda.
- **Balansomslutning.** Summan av tillgångarna står sist på tillgångssidan.

## Ett räkneexempel

Anta att föreningen har ett eget kapital på 4 200 000 kronor och en balansomslutning på 12 000 000 kronor. Då blir soliditeten 4 200 000 / 12 000 000 x 100 = 35 procent. Föreningen har alltså finansierat 35 procent av sina tillgångar med eget kapital och resten med skulder. Siffrorna är ett påhittat exempel, inte verkliga data från någon förening.

## Vad siffran säger

Hög soliditet betyder att föreningen är mindre beroende av lån. Det minskar risken om räntorna stiger eller om en större renovering måste finansieras med lån. Låg soliditet betyder inte automatiskt att något är fel, men fler av föreningens tillgångar är belånade, och det gör den mer känslig för förändringar.

Soliditeten kan förändras på tre sätt. Ett överskott som läggs till eget kapital ökar den. Amortering av lån ökar den, eftersom skulderna minskar medan eget kapitalet ligger kvar. Ett underskott minskar eget kapital och därmed soliditeten. Det sista är skälet till att styrelsen bör följa siffran även när underskottet är litet.

## Vad siffran inte säger

Soliditet är ett enkelt mått. Den visar hur tillgångarna är finansierade vid en given tidpunkt, inte om föreningen har god ekonomi i övrigt. Den påverkas av hur eget kapital har byggts upp över tid, vilket gör att två föreningar med liknande verksamhet kan ha helt olika siffror. Jämför därför din förening med sig själv över tid snarare än med en annan förening.

Läs soliditeten tillsammans med annat i årsredovisningen, till exempel årets resultat, likviditet och hur skulderna är fördelade över tid.

## Vanliga misstag

1. **Fel nämnare.** Den som delar med skulder i stället för balansomslutning får en siffra som inte är soliditet.
2. **Bara ett år.** En enstaka siffra säger lite. Jämför med tidigare år, om de finns i årsredovisningen.
3. **Förväxling med skuldsättningsgrad.** Soliditet och skuldsättningsgrad är besläktade men inte samma sak. Skuldsättningsgraden används för att mäta finansiell risk och ska inte användas som synonym.
4. **Omsättning i stället för tillgångar.** Årsavgifter och andra intäkter ingår inte i balansomslutningen. Det är inte samma sak som tillgångar.

## Så gör styrelsen i praktiken

1. Ta fram balansräkningen för räkenskapsåret och för föregående år.
2. Hitta summa eget kapital och summa tillgångar för varje år.
3. Dela eget kapital med summa tillgångar och multiplicera med 100.
4. Kontrollera att din siffra stämmer med den soliditet som redovisas i förvaltningsberättelsen, om den finns där.
5. Skriv en kort kommentar om vad förändringen beror på, till exempel amortering, årets resultat eller en större underhållsåtgärd.

Om du vill se hela bokslutet i samma ordning finns en genomgång av avskrivningarna i [artikeln om avskrivningar i bostadsrättsföreningens bokslut](https://brfbokslut.se/artiklar/rakna-bostadsrattsforeningens-bokslut-avskrivningar). Den som vill ha bokslutet i sin helhet kan läsa [guiden till bokslut i bostadsrättsförening](https://brfbokslut.se/artiklar/bokslut-bostadsrattsforening).

## Vanliga frågor

**Vad är ett vanligt soliditetsmål?**
Bedöm siffran mot föreningens egen historik och planer.

**Kan soliditeten bli negativ?**
Eget kapital är tillgångar minus skulder. Om skulderna är större än tillgångarna blir eget kapital negativt och soliditeten under noll.

**Är soliditet och skuldsättningsgrad samma sak?**
Nej. Wikipedia beskriver skuldsättningsgraden som besläktad med soliditet men som ett eget mått på finansiell risk. De ska inte användas om varandra.